|
İnşaat Ruhsatı Almak İçin Neler Gerekir ?
İnşaat ruhsatı alabilmek için talep
sahibi aşağıdaki belgeler ile birlikte belediyeye başvurmak durumundadır. Eğer
Belediye İmar Müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonunda ruhsat alması için
herhangi bir eksiklik görülmezse Yapı Ruhsatı eksiksiz olarak doldurularak talep
sahibine verilecektir. Yapı ruhsatını alan talep sahibi inşaata 2 yıl içinde
başlayabilir.
2 yıl içinde inşaata başlamazsa
veya 2 yıl içinde inşaata başlanmasına rağmen 5 yıl içinde inşaat, ruhsatına
uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz olur. Bu durumda ruhsat yenilenmediği
taktirde inşaata izin verilmez, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız
inşaat işlemi yapılır.
Arsa Alırken Neler Önemlidir ?
Öncelikle alınacak olan arsanın tapusunun olup olmadığına hisseli ya da müstakil
tapulu olup olmadığına bakılır. Arsanın ait olduğu bölgenin Tapu Sicil
Müdürlüğü' nden alınacak olan arsanın tapu kayıtlarında ipotek, haciz yada
kısıtlayıcı bir durum olup olmadığı kontrol edilir. Arsanın ait olduğu
ilçe/belde varsa büyükşehir belediyesinden alınacak olan arsanın pafta, ada,
parsel numaraları belirtilerek planlardaki durumu ve bölgenin jeolojik yapısı
öğrenilir. Bilgiler tamamlanınca tapudan satış gerçekleşir. Noterden yapılan
satışlar tapuda geçerli değildir.
Her Arsanın İmar Planı Var Mıdır ?
Hayır yoktur. Tapu o gayrimenkulün mülkiyet bilgilerini içeren bir sahip olma
belgesidir. İmar durumu ise yapılan nazım planlar ve imar planlarıyla belirlenen
arazi kullanım kararlarıdır. Bu arazi kullanım kararlarıyla bir bölge konut,
yeşil alan, okul, yol vb. olabilir.
|